للبيع Apartment 25011 17 مشاهدات

عمارة استثمارية R+5 - شقة 18 + 12 محل تجاري

Les Eucalyptus

11 مليار DA

طرق الدفع المتوفرة

Cash
الدفع بصك بنكي

الميزات الرئيسية

54
غرف النوم
18
الحمامات
500 م²
المساحة
12
مرآب
5
طوابق
عن هذا العقار

وصف العقار

✨ فرصة استثمارية استثنائية بعائد مليار دج سنوياً
اكتشف هذه العمارة الاستثمارية الموجودة في موقع استراتيجي في الكاليتوس بالعاصمة. مع 18 شقة F3، 12 محل تجاري و6 مرآب على أرضية 500م²، يمثل هذا العقار فرصة استثمارية كبرى للمستثمرين الأذكياء. عمارة بواجهتين، توفر تكويناً مثالياً لتعظيم الربحية الإيجارية في منطقة في تطور مستمر. 💼📈

🏗️ تكوين مصمم للربحية
هذه العمارة R+5 تقدم توزيعاً ذكياً بين الاستخدام التجاري والسكني:
🏪 الطابق الأرضي تجاري:

12 محل تجاري بمساحة 40م² تقريباً لكل واحد، مثالية للمحلات، المكاتب أو الخدمات
6 مرآب لدخل إيجاري إضافي

🏠 الطوابق السكنية (R+1 إلى R+5):

R+1: 4 شقق F3 شبه منتهية
R+2, R+3, R+4: 4 شقق F3 في كل طابق (الأعمال الكبرى منجزة)
R+5: 2 شقق F3 (الأعمال الكبرى منجزة)

المجموع: 18 شقة F3 فسيحة مع 3 غرف نوم، صالون مفتوح على المطبخ وحمام كامل (مرحاض + حمام مدمج).
العمارة تستفيد من واجهتين، مما يضمن إضاءة مثالية وتهوية طبيعية لجميع الوحدات، معايير أساسية لجذب مستأجرين ذوي جودة. 🌞

💼 مشروع مرن ذو إمكانيات عالية
الحالة الحالية للأشغال:

الأعمال الكبرى منجزة لكامل الهيكل
R+1 شبه منته: إمكانية تأجير سريع
R+2 إلى R+5: للإنهاء حسب ميزانيتك واستراتيجيتك

هذه المرونة تسمح لك بـ:
✅ توزيع الاستثمارات بإنهاء طابق تلو الآخر
✅ تكييف التشطيبات حسب سوق الإيجار المستهدف
✅ توليد دخل تدريجي فور إنهاء المستويات الأولى
✅ تحسين التدفق النقدي بتأجير المحلات التجارية والـR+1 أثناء إنهاء الطوابق الأخرى

📍 الكاليتوس - حي ديناميكي في توسع
تقع في الكاليتوس، حي استراتيجي في العاصمة، العمارة تستفيد من موقع ممتاز:
🏪 جميع وسائل الراحة قريبة: محلات، مدارس، نقل
🚌 إمكانية وصول مثالية: محاور طرق رئيسية
🏙️ منطقة في تطور: طلب إيجاري قوي
📈 إمكانية تقدير كبيرة
منطقة مطلوبة للسكن والنشاط التجاري على حد سواء!

💰 العائد المقدر: مليار دج سنوياً
توقعات الربحية بعد الإنهاء والتأجير:
بناءً على أسعار سوق الإيجار الحالية في الجزائر:

12 محل تجاري: دخل تجاري كبير
18 شقة F3: إيجارات سكنية مستقرة
6 مرآب: دخل إضافي

العائد السنوي المقدر: ~مليار دج 📊
استثمار آمن مع عائد جذاب على الاستثمار في منطقة ذات إمكانيات عالية!

🎯 لماذا تستثمر في هذه العمارة؟
🏢 30 وحدة إيجارية: 18 شقة + 12 محل تجاري + 6 مرآب
💼 عائد مقدر: مليار دج سنوياً بعد الإنهاء
📐 مساحة الأرض: 500م² - أرضية سخية
🏗️ الأعمال الكبرى منجزة: أسس صلبة لمشروعك
🔄 استخدام مزدوج: تجاري + سكني = دخل متنوع
🌞 واجهتين: إضاءة وتهوية مثالية
🏪 موقع استراتيجي: الكاليتوس، منطقة في تطور
📈 إمكانيات عالية: طلب إيجاري مستمر
⚡ مرونة: إنهاء متدرج حسب استراتيجيتك
📜 ضمان قانوني: جميع الوثائق متوفرة
استثمار عقاري ذكي لبناء ثروة مربحة!

✨ النقاط القوية
⭐ عمارة R+5 على 500م² أرضية
⭐ 18 شقة F3 (3 غرف نوم + صالون/مطبخ)
⭐ 12 محل تجاري (~40م² لكل واحد)
⭐ 6 مرآب في الطابق الأرضي
⭐ الأعمال الكبرى منجزة على جميع المستويات
⭐ R+1 شبه منته: تأجير سريع ممكن
⭐ واجهتين: إضاءة قصوى
⭐ عائد مقدر: مليار دج سنوياً
⭐ الموقع: الكاليتوس، الجزائر العاصمة
⭐ جميع وسائل الراحة قريبة
⭐ عمارة فارغة: توفر فوري
⭐ جميع الوثائق متوفرة

المرافق

تكييف
شرفة
تدفئة
موقف سيارات

وثائق العقار

عقد ملكية فردي
الدفتر العقاري

الموقع

فتح في خرائط جوجل

فيديو العقار

TikTok
ابدأ رحلتك

هل أنت مستعد للعثور على
عقار أحلامك؟

دع فريقنا ذو الخبرة يساعدك في التنقل في سوق العقارات. سواء كان الشراء أو البيع أو الإيجار — نحن هنا لجعله سلسًا.

تواصل معنا