✨ مشروع عقاري محسّن: إقامة عائلية أو عمارة استثمارية
اكتشف هذه الفيلا الفخمة R+4 بمساحة 800م² مبنية على قطعة أرض 200م² في موقع استراتيجي في دويرة، قلب البلدية 21 من العاصمة. تقدم هذه الملكية الفريدة تكويناً استثنائياً مع 4 شقق F4 مستقلة، 2 مرآب كبير يستوعبان 4 سيارات ومساحة حديقة. في حالة شبه منتهية، تمثل فرصة نادرة للمستثمرين أو العائلات الكبيرة الراغبة في تخصيص مشروعهم حسب احتياجاتهم. 🏡💼

🏗️ تكوين متعدد الاستعمالات على 5 مستويات
هذه الفيلا توفر هندسة ذكية مصممة لتعظيم المساحة على قطعة أرض مدمجة 200م²:
🚗 الطابق الأرضي:

2 مرآب كبير يستوعبان 4 سيارات
مساحات تخزين ومرافق
دخول مباشر للطوابق العلوية

🏠 الطوابق السكنية (R+1 إلى R+4):

4 شقق F4 مستقلة (واحدة في كل طابق)
كل شقة تحتوي على 3 غرف نوم، صالون، مطبخ، حمام ومرحاض
R+4: شقة مع نصف تراس توفر مساحة خارجية خاصة

المجموع: 800م² من المساحة السكنية موزعة على 5 مستويات، أي ~12 غرفة نوم إجمالاً، توفر مرونة قصوى في الاستخدام.
🌳 مساحة حديقة للتطوير حسب رغباتك لخلق ركن أخضر ممتع.

💡 سيناريوهان للاستخدام - الخيار لك
الخيار 1: إقامة عائلية متعددة الأجيال 🏡
مثالية للعائلات الكبيرة الراغبة في العيش معاً مع الحفاظ على استقلالية كل فرد. كل جيل لديه مساحته الخاصة مع جميع المرافق الضرورية، مع مشاركة المساحات المشتركة والحديقة.
الخيار 2: عمارة استثمارية 💼
مثالية للمستثمرين: أجّر الـ4 شقق F4 بشكل مستقل لتوليد دخل إيجاري مستقر وكبير. التكوين يسمح بإدارة إيجارية مبسطة مع مساحات مستقلة تماماً.

🏗️ شبه منتهية: خصص حسب ذوقك
الحالة الحالية للأشغال:

✅ الأعمال الكبرى منجزة: هيكل صلب ومتين
✅ السباكة والكهرباء مركبة: التوصيلات منجزة
✅ الماء، الكهرباء، الغاز موصلة
🔨 التشطيبات للإنجاز: بلاط، طلاء، نجارة، تجهيزات صحية

هذه المرونة تسمح لك بـ:
✅ اختيار موادك والتشطيبات حسب ميزانيتك
✅ تكييف التوزيع حسب احتياجاتك الخاصة
✅ التحكم في التكاليف بتوزيع الأشغال
✅ خلق مساحة فريدة تعكسك

📍 دويرة - موقع استراتيجي في العاصمة
تقع في دويرة، هذه الفيلا تستفيد من موقع ممتاز في البلدية 21 من الجزائر:
🏙️ قرب من وسط المدينة: دخول سريع للخدمات والمحلات
🚌 اتصال ممتاز: نقل عمومي ومحاور طرق
🏫 مرافق قريبة: مدارس، إدارات، مراكز صحية
🛒 منطقة تجارية: سوبرماركت ومحلات محلية
📈 قطاع في تطور: إمكانية تقدير كبيرة
حي ديناميكي يوفر جميع مزايا الحياة الحضرية!

🎯 لماذا تختار هذه الفيلا؟
🏢 800م² مساحة مبنية على قطعة أرض محسّنة 200م²
🏠 4 شقق F4: ~12 غرفة نوم إجمالاً
🔄 استخدام مزدوج: عائلي أو استثماري إيجاري
🚗 2 مرآب كبير: 4 أماكن وقوف
🌳 مساحة حديقة: ركن أخضر للتطوير
🏗️ شبه منتهية: تخصيص كامل ممكن
⚡ توصيلات كاملة: ماء، كهرباء، غاز
📐 تكوين عمودي مثالي: تعظيم المساحة
🌞 تراس في R+4: مساحة خارجية مع منظر
📜 ضمان قانوني: عقد ملكية جماعي + دفتر عقاري
📍 دويرة وسط: موقع استراتيجي
💰 إمكانية إيجارية: دخل كبير إذا تم التأجير
مشروع عقاري كبير بإمكانيات عالية!

✨ النقاط القوية
⭐ فيلا R+4 - 800م² مساحة مبنية على 200م² أرض
⭐ 4 شقق F4 مستقلة (واحدة في كل طابق)
⭐ ~12 غرفة نوم إجمالاً
⭐ 4 حمامات (واحد لكل شقة)
⭐ 2 مرآب كبير في الطابق الأرضي (4 أماكن وقوف)
⭐ تراس في الطابق الأخير (R+4)
⭐ مساحة حديقة للتطوير
⭐ شبه منتهية: أعمال كبرى + سباكة/كهرباء
⭐ توصيلات كاملة: ماء، كهرباء، غاز
⭐ استخدام مزدوج: إقامة عائلية أو استثمار
⭐ دويرة، الجزائر العاصمة - البلدية 21
⭐ فيلا فارغة: توفر فوري
⭐ عقد ملكية جماعي + دفتر عقاري